🌥️ Biznes Plan Zakup Nieruchomości Pod Wynajem

Sprawdzony prawnik nieruchomości warszawa to najlepsze rozwiązanie dla osób, które chcą mieć pewność, że ich wynajem będzie bezpieczny, bezproblemowy, a umowa pozbawiona jakichkolwiek wad prawnych. Korzystanie z usług prawnika specjalizującego się w nieruchomościach jest wręcz wskazane, jeśli chcemy w danym lokalu prowadzić fot. Materiał partnera Firma doradcza Savills wstępnie podsumowała 2021 rok i prognozuje trendy na kolejne miesiące. Z analiz Savills wyłania się obraz rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, który odzyskuje tempo, ale uległ znaczącym przemianom. Wśród trendów na przyszły rok Savills prognozuje wzrost czynszów, dalszą popularyzację ESG i stawianie na innowacje. Zgodnie z przewidywaniami, w 2021 roku na rynku nieruchomości komercyjnych dało się zaobserwować pozytywny efekt programu szczepień. Inwestorzy byli aktywni, a wartość transakcji na rynku inwestycyjnych ma szanse osiągnąć poziom 5 mld euro. Według Savills, z dużym prawdopodobieństwem utrzymana zostanie tendencja z ostatnich miesięcy i na koniec roku za blisko połowę wolumenu odpowiadać będą nieruchomości magazynowe. „W 2021 roku rynek bez wątpienia odbił, ale wciąż wyczuwalna była atmosfera niepewności. Do obaw dotyczących dalszego przebiegu pandemii, doszły zagrożenia geopolityczne oraz gospodarcze. Nie przeszkodziło to jednak najemcom i inwestorom stopniowo powracać do aktywności. Kluczowe wskaźniki za minione 12 miesięcy, dotyczące wartości transakcji inwestycyjnych czy popytu na rynku najmu powierzchni biurowych, prawdopodobnie utrzymają się na poziomie zbliżonym do zeszłego roku, ale z dobrymi prognozami na przyszłość. Pozytywnym wyjątkiem jest sektor magazynowy, który już teraz, niezrażony pandemią, notuje kolejne rekordy. Rynek nieruchomości komercyjnych oswoił się z nową rzeczywistością i zaczyna powoli wracać do formy” – mówi Tomasz Buras, CEO Savills w Polsce. 2021 rok na rynku biurowym upłynął pod znakiem poszukiwania optymalnego modelu pracy. Wielu najemców zdecydowało się na wdrożenie na stałe systemu hybrydowego, łączącego pracę z biura oraz z domu. Zgodnie z danymi Savills, całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Polsce wzrosły do ponad 12 315 000 m kw. Nastąpiła dalsza popularyzacja biur elastycznych, a operatorzy takich powierzchni skupili się na ekspansji w miastach regionalnych. Sektor Build-to-Rent (mieszkania na wynajem instytucjonalny) powoli zadomawia się na polskim rynku Jak podaje Savills w swoim podsumowaniu, na koniec 2021 roku w Polsce funkcjonowało już blisko 40 takich inwestycji. Projekty znajdujące się obecnie w budowie pozwolą wkrótce dwukrotnie zwiększyć podaż apartamentów oferowanych w tej formule. Obserwowany na rynku dynamiczny rozwój firm technologicznych i podmiotów z branży e-commerce, sprawia, że zatrudnienie w tych sektorach rośnie. W opinii Savills, nawet jeśli nie przekłada się to jeszcze wprost na wzrost popytu na biura, to wobec wzmacniania się trendu pracy hybrydowej, oznacza większe zapotrzebowanie na nowoczesne inwestycje mieszkaniowe. W 2021 roku udział kanału online w sprzedaży ogółem wzrósł do niemal 9% z około 5% notowanych przed pandemią Strategie omnichannel nabrały tempa, łącząc świat zakupów przez internet z tradycyjnymi obiektami handlowymi. Rozwój rynku e-commerce pozostaje jednym z motorów napędowych popytu na powierzchnie logistyczne. Nowością w świecie handlu były tzw. dark stores, czyli sklepy będące w rzeczywistości niewielkimi centrami dystrybucyjnymi zlokalizowanymi w obrębie miast i pomagającymi skrócić czas dostaw. W 2021 roku otwarcie tego formatu w Polsce ogłosiła sieć Żabka. Swoje platformy mają też Lisek, Jokr i Swyft, a Biedronka rozpoczęła współpracę w tym zakresie z Glovo. Z kolei w 2022 roku, według Savills, oprócz ryzyka postępującej inflacji, możemy się spodziewać dalszych wzrostów kosztów budowy, cen gruntów oraz presji na zwiększanie wynagrodzeń. Przełoży się to w pierwszej kolejności na wzrost opłat eksploatacyjnych. Najemcy będą także odczuwać różnicę kursową, ze względu na standard rynkowy jakim jest rozliczanie opłat za wynajem w euro. Może być to też pierwszy rok od dawna, kiedy w górę pójdą stawki czynszu za wynajem powierzchni magazynowych i biurowych. „2022 rok może być czasem większych zakupów na rynku inwestycyjnym. Nadal obserwować będziemy wysoki popyt na nieruchomości magazynowe oraz zwiększający się udział sektora PRS. Na nowych właścicieli czeka kilka spektakularnych projektów biurowych. Wartość transakcji inwestycyjnych może w przyszłym roku zbliżyć się do poziomów odnotowywanych przed pandemią. Lokowaniu kapitału w nieruchomościach komercyjnych sprzyjać będzie postrzeganie ich jako bezpiecznej przystani, w obliczu dużych wahań na rynku walut, giełdy i obligacji” – dodaje Tomasz Buras z Savills. Przyszły rok na rynku nieruchomości będzie też prawdopodobnie czasem, kiedy bardzo wyraźnie zacznie być widoczne realne przełożenie strategii ESG na rynek nieruchomości W wyniku tzw. taksonomii Unii Europejskiej, czyli zmiany przepisów dotyczących raportowania pozafinansowego w zakresie zrównoważonego rozwoju oraz wejścia w życie dyrektywy CSRD, a także ze względu na preferencje najemców, na rynku rośnie znaczenie ESG. Termin ten oznacza nie tylko troskę o środowisko, ale również o człowieka. Według Savills, będzie to widoczne na rynku magazynowym, gdzie chcący się wyróżnić deweloperzy, oprócz inwestowania w energooszczędność, zaczną również stawiać na drugi z filarów ESG, czyli aspekt ludzki. Na rynku biurowym różnice pomiędzy budynkami, które spełnią wytyczne ESG, a tymi, których właściciele przegapią okres zmian, staną się coraz bardziej widoczne. Obecnie starsze biurowce i te w lokalizacjach pozacentralnych borykają się z wyzwaniami związanymi z refinansowaniem inwestycji. Pojawiają się jednak powoli chętni na zakup istniejących budynków, z zamiarem dokonania gruntowych modernizacji, a czasem zmiany ich funkcji czy wręcz wyburzenia. Dotyczy to nie tylko nieruchomości biurowych. Również wśród deweloperów magazynowych pojawiła się większa wola do inwestycji typu brownfield, aby zabezpieczyć dobre lokalizacje. Zjawisko pewnego rodzaju dychotomii i podziału na obiekty, którym wkrótce może pozostać jedynie zamiana funkcji i te, w których poczyniono inwestycje, będzie widoczne na warszawskim Służewcu. Na obszarze tym biurowce, które będą spełniać wysokie standardy, mogą przyciągać najemców perspektywą optymalizacji kosztów najmu. Jak podaje Savills, obiekty te mogą w ten sposób okazać się wielkimi wygranymi pandemii. W 2022 roku, rynek biurowy w Warszawie może powoli zacząć przejawiać pewne cechy rynku właściciela Ilość powierzchni w budowie jest najniższa od 10 lat. Zgodnie z prognozami Savills, wobec stopniowego zapełniania się projektów rozpoczętych jeszcze przed pandemią, w drugiej połowie roku możemy zacząć obserwować pierwsze oznaki luki podażowej i usztywnienia się wynajmujących w negocjacjach. Początki takiego trendu widać już teraz w odniesieniu do najlepszych biurowców w Warszawie. Ostatnim z trendów prognozowanych przez Savills na 2022 rok są innowacje, pod postacią implementacji nowych technologii w nieruchomościach (proptech) i wykorzystania dużej ilości danych w ich obsłudze (big data). Pęd w kierunku coraz większej automatyzacji będziemy obserwować na powierzchniach produkcyjnych, w budynkach biurowych oraz w autonomicznych sklepach. Do coraz większej ilości zadań związanych z zarządzaniem i wyceną nieruchomości będą wykorzystywane nowoczesne narzędzia oparte o analizę danych. *** Savills to jedna z wiodących międzynarodowych firm doradczych działających na rynku nieruchomości. Została założona w 1855 roku w Wielkiej Brytanii. Posiada sieć ponad 600 biur w obu Amerykach, Europie, Afryce, regionie Azji i Pacyfiku oraz na Bliskim Wschodzie. Oferuje szeroki zakres profesjonalnych usług doradczych, zarządczych i transakcyjnych. Pod koniec 2022 roku wzrost cen mieszkań w największych miastach w Polsce będzie wynosić od 7 do 12 procent rok do roku - wskazuje w najnowszej analizie HRE Think Tank. TVN24 BIZNES Najnowsze ^{Ryzykowna inwestycja w najem 4 października 2017 W ocenie Barbary Bugaj z firmy Cenatorium, do końca 2018 roku inwestowanie w mieszkanie nadal będzie opłacalne. Jednak później prawdopodobnie wzrosną stopy procentowe, a...}

Im większe ponosimy koszty, tym mniejszy musimy zapłacić podatek od wynajmu mieszkania. 2021 to kolejny rok, gdy podatek dochodowy od wynajmu wynosi 17 proc. w przypadku, gdy ów dochód nie przekroczy 85 528 zł oraz 32 proc. dla tego, co przekroczy tę kwotę. Jeśli chodzi o termin rozliczenia w formie skali podatkowej, to musisz go

Zakup nieruchomości pod wynajem to jeden z lepszych sposobów na inwestowanie. Wysokie stopy zwrotu, stabilny rynek oraz niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe społeczeństwa, dają niemal stuprocentową gwarancję sukcesu. Zobaczmy, jak kupować nieruchomości pod wynajem. Lokalizacja to podstawa Przy wyborze nieruchomości pod wynajem kluczowe znaczenie ma jej lokalizacja. Jeśli planujemy wynajmować mieszkanie studentom, to najlepiej szukać mieszkań w okolicy wyższych uczelni. Jeśli chcemy wynajmować mieszkania rodzinom z dziećmi, to warto wybierać mieszkania na starych osiedlach, gdzie jest dużo zieleni, dobra infrastruktura edukacyjna i handlowa. W obu przypadkach ważny jest również dostęp do komunikacji zbiorowej. Liczba pomieszczeń Jak dowiedzieliśmy się odwiedzając biuro nieruchomości w Warszawie, jedną z bardziej istotnych kwestii jest liczba pomieszczeń. Tutaj znów wiele zależy od tego, komu chcemy wynająć mieszkanie. Jeśli ma to być rodzina z dziećmi, to salon otwarty na kuchnię nie będzie im przeszkadzał. Jeśli jednak w mieszkaniu mają zamieszkać studenci lub osoby pracujące, to lepiej wybrać mieszkanie z zamkniętą kuchnią, by każdy ze współlokatorów mógł zachować prywatność. Własne gusty, potrzeby i oczekiwania Przy poszukiwaniu mieszkania na wynajem ostatnią rzeczą, którą powinniśmy brać pod uwagę są nasze subiektywne wrażenia estetyczne dotyczące danego mieszkania. Nie możemy na takie mieszkanie patrzeć przez pryzmat własnych przyzwyczajeń i potrzeb, bo mogą być one zupełnie odmienne od tego, czego oczekują osoby szukające mieszkania do wynajęcia. I choć może się wydawać, że 4 piętro bez windy, to zły pomysł, to młodzi ludzie wcale nie uznają tego za wadę, jeśli mieszkanie będzie blisko uczelni czy centrum miasta. Schowajmy zatem własne potrzeby do szuflady. Stopa zwrotu Przy zakupie nieruchomości na wynajem nie możemy oczywiście pominąć stopy zwrotu. I to właśnie to kryterium powinno być najważniejsze przy wyborze tej jednej z kilku propozycji. Warto wybrać takie mieszkanie, dla którego oczekiwana stopa zwrotu będzie najwyższa. A przy dwóch porównywalnych stawkach warto wybrać to mieszkanie, które ma szansę więcej zyskać na wartości.

Podatek od nieruchomości od garażu blaszanego. Sporo wątpliwości interpretacyjnych wywołał wyrok NSA II FPS 11/13, który odnosi się do tymczasowych obiektów budowlanych. Jednakże w ocenie organów podatkowych (którymi w tym przypadku są wójt/burmistrz/prezydent miasta) garaż blaszany stanowi budowlę, która podlega opodatkowaniu

Newsletter ERATIA Bądź na bieżąco ze światem firmowych finansów. Podaj swój e-mail. 26-02-2013Oferta dla klientów, którzy chcą uzyskiwać dochody z tytułu najmu. Istnieje możliwość oparcia zdolności kredytowej o przyszłe dochody z najmu nieruchomości. Kredyt pod biznes plan. Oferta jest skierowana do przedsiębiorców a także do osób fizycznych, które założą firmę zajmującą się wynajem i zarządzaniem nieruchomościami. Zdolność kredytowa oparta jest na metodzie "project finance" tj. na podstawie prognoz przysszłych przychodów (dochodów) generowanych przez nieruchomość w dniu jej zakupu. Dotyczy to zarówno lokali użytkowych jak i budynków wolnostojących. Parametry kredytu: okres kredytowania nawet do 20 lat waluta PLN możliwość finansowania do 90% wartości nieruchomości (pozwala to czasem nawet na sfinansowanie 100% ceny zakupu) atrakcyjne warunki cenowe Zostało bardzo mało czasu, aby nieruchomość znaleźć, kupić i przygotować na potrzeby najemców — szczególnie że już lada moment na rynek trafią rodzice świeżo upieczonych żaków, których stać na to, żeby ich pociecha przez najbliższe lata nie płaciła za najem Popularność serwisów online’owych takich jak czy Airbnb otworzyła wielu właścicielom nieruchomości możliwość maksymalizowania zysku z wynajmu poprzez udostępnienie mieszkań na wynajem wakacyjny. Zaintrygowała też tych, którzy w wynajmie krótkoterminowym widzą pomysł na skalowalny biznes. Jednak jak w każdym interesie, także i tu wskazane jest, aby opracować precyzyjną i rzetelną strategię działań. Co zatem powinien zawierać biznes plan mieszkania na wynajem krótkoterminowy? Biznes plan mieszkania na wynajem – co powinien zawierać? Streszczenie – czyli opis przedsięwzięcia Choć w pierwszej chwili można nie bardzo wiedzieć od czego zacząć, to w rzeczywistości napisanie streszczenia naszego przedsięwzięcia jest naprawdę proste. Przemyślawszy swój biznes gruntownie jesteśmy w stanie opowiedzieć o nim przecież komuś w dwóch, trzech zdaniach. I dokładnie o to tu chodzi. Aby pomóc sobie zebrać myśli można zacząć od znanej metody 5 x W’s, czyli z angielskiego: What? – co jest przedmiotem wynajmu? Czy to mieszkanie wakacyjne dla większej grupy osób? Jednopokojowy apartament dla biznesmena? A może dom? Where? – gdzie znajduje się nieruchomość na wynajem krótkoterminowy? W biznesowym centrum miasta? Przy zabytkach? A może w zielonej okolicy na przedmieściach? Who? – kto jest potencjalnym klientem? Rodziny z dziećmi? Pary? Samotnie podróżujący biznesmeni? Czy może grupy przyjaciół? When? – kiedy można lub najlepiej jest przyjechać do nieruchomości? Czy to mieszkanie typowo wakacyjne? Czy to nieruchomość całoroczna? Why? – dlaczego udostępniam nieruchomość na wynajem krótkoterminowy? Czy zamierzam uczynić z tego moje główne źródło dochodów? Czy to tylko opcja pozyskania dodatkowych środków? Analiza przedsięwzięcia W tym miejscu należy określić USP – Unique Selling Proposition, czyli innymi słowy to, co wyróżnia nasze mieszkanie wakacyjne na tle konkurencji. Zadaj sobie następujące pytania i postaraj się wskazać mocne strony swojej nieruchomości: Jak kształtują się ceny w Twoim apartamencie wakacyjnym? Czy są wyższe od konkurencji? Jeśli tak, to czy za ceną idzie określony, wysoki standard? Czy zakładasz stosowanie specjalnych cen i rabatów? Czy lokalizacja Twojej nieruchomości na wynajem krótkoterminowy jest atrakcyjna? Czy znajduje się w ścisłym centrum, przy węzłach komunikacyjnych? A może w atrakcyjnym otoczeniu terenów zielonych? Jaki jest standard nieruchomości? Czy wnętrze jest urządzone ze smakiem i wykończone jest wysokiej klasy produktami? Czy może wystrój jest minimalistyczny, a wyposażenie zapewnia jedynie niezbędne minimum? Otoczenie zewnętrzne – rynek i konkurencja W tym miejscu należy przyjrzeć się tym, którzy już funkcjonują w tym biznesie. Aby móc umiejscowić swoją nieruchomość na rynku, należy zdobyć jak najbardziej szeroką wiedzę o konkurencji. Jakie ceny oferuje konkurencyjne mieszkania na wynajem krótkoterminowy? Kto jest głównym klientem dla podobnych nieruchomości w moim mieście? Biznesmeni czy turyści? W jakim standardzie przeważają konkurencyjne nieruchomości? Czy oferują jakieś usługi komplementarne? Z jakich kanałów sprzedaży najczęściej korzystają? Określenie grupy docelowej i analiza potrzeb klientów Skuteczny marketing w dzisiejszych czasach oprócz operowania pojęciem grupy docelowej koncentruje swoją pogłębioną analizę i przekaz na tzw. personach. Persona to jak najpełniejszy opis przedstawiciela grupy docelowej, to swego rodzaju wizualizacja prawdziwej postaci, uwzględniająca cechy potencjalnego klienta. Zdefiniowanie persony pozwala na skuteczne i precyzyjne tworzenie strategii marketingowej. Aby stworzyć personę dla naszego mieszkania na wynajem krótkoterminowy należy posłużyć się następującym schematem: Jak nazywa się nasza persona? Czym zajmuje się nasza persona? Jaki zawód wykonuje? W jakim jest wieku? Czy posiada rodzinę? Jeśli tak – jaką? Co lubi robić w czasie wolnym? Co ją interesuje? Jakie są jej obawy w życiu? Co jest dla niej ważne? Takie pytania, choć z pozoru wydają się dziwne, pozwalają nam stworzyć opis realnego człowieka, dzięki któremu lepiej zrozumiemy klienta mieszkania na wynajem krótkoterminowy. Odpowiedzi na te zagadnienia mogą dostarczyć serwisy społecznościowe, dostępne w sieci badania, nasze wcześniejsze doświadczenia, a nawet przegląd znajomych i przyjaciół pasujących do charakterystyki danej grupy docelowej. Ważne jest, aby stworzyć personę dla każdej grupy docelowej. Jeśli przyjmujemy rodziny, ale i biznesmenów, persony dla tych grup będą przecież zgoła różne. Plan operacyjny i procesy To jest moment, w którym powinniśmy przemyśleć wszystkie organizacyjno-logistyczne aspekty zarządzania nieruchomością na wynajem krótkoterminowy. Ustal zatem najbardziej podstawowe sprawy, jak: Czy zamierzasz zatrudniać pracowników? Kto będzie przekazywał gościom klucze i sprzątał po wymeldowaniu? Kto będzie zajmował się zaopatrzeniem apartamentu? Kto będzie monitorował opinie na temat mieszkania wakacyjnego? Kto będzie zarządzał dostępnością lokalu w kanałach sprzedaży? Plan marketingowy To niezwykle ważny punkt do przemyślenia, decydujący o sukcesie lub porażce przedsięwzięcia. W tym właśnie miejscu znajdzie zastosowanie persona, którą stworzyłeś. Dzięki niej będziesz w stanie dobrać odpowiednie kanały dotarcia i sprzedaży. Przymierzając się do stworzenia strategii marketingowej warto odpowiedzieć sobie na dwa podstawowe pytania: Jaki jest nasz główny cel i jakie są wskaźniki, którymi będziemy mierzyć stopień jego realizacji? Oczywiście – głównym celem jest maksymalizacja zysku, ale należy określić tu możliwy do osiągniecia, satysfakcjonujący nas pułap, właściwy dla danego etapu rozwoju przedsięwzięcia. Inny cel, to na przykład pozytywne opinie – możemy określić, że nasz cel to 100% pozytywnych ocen gości. Kolejny – liczba powracających gości. Jakie działania zamierzamy podjąć, aby cel zrealizować? Zalecane jest przyjrzenie się naszej personie – czy to typowy millenials, którego możemy złowić przez social media, czy może biznesmen lub mama organizująca rodzinny wyjazd? Dystrybucja Pod tym hasłem kryje się nasza strategia dotycząca pozyskiwania rezerwacji. Czy zrobiliśmy pełny przegląd serwisów internetowych, dzięki którym pozyskiwać będziemy klientów? Czy chcesz skoncentrować swoje działania na jednym serwisie? Jaki jest koszt współpracy z takimi serwisami? Czy znam narzędzia pozwalające mi zarządzać cenami i dostępnością? W jaki sposób ma odbywać się płatność? Plan finansowy i revenue management Teraz musimy twardo stanąć na ziemi i odpowiedzieć sobie na pytanie: kto za to wszystko zapłaci? Czy planujemy zaciągnąć kredyt na kupno nieruchomości? A może lokal na wynajem krótkoterminowy już posiadamy, ale należy go gruntownie odnowić – ile zatem trzeba w niego zainwestować? Jeśli zaś chodzi o revenue management, czyli zarządzanie przychodami, to mowa tu nie tylko o ustaleniu stawek w oparciu np. o sezonowość, ale także zderzenie ich z kosztami stałymi, które będą konsumować przychody z wynajmu krótkoterminowego. Podsumowanie – po co mi biznes plan na mieszkanie wakacyjne? Planu biznesowy jest niczym drogowskaz, który wskaże nam właściwy kierunek na każdym etapie rozwoju naszego przedsięwzięcia. Nawet jeśli rozpocząłeś już swoją przygodę z wynajmem krótkoterminowym, to warto pokusić się o odpowiedzi na powyższe pytania, bo uporządkowanie, choćby tylko na kartce papieru pewnych spraw, pozwoli Ci efektywniej działać i podejmować właściwie decyzje. Jeśli zaś dopiero myślisz o rozwinięciu takiego biznesu, dobry biznes plan pozwoli wskazać punkty ryzyka i zminimalizować je, jeśli nie wyeliminować całkowicie już na wstępie. . 732 411 182 485 770 487 378 29

biznes plan zakup nieruchomości pod wynajem